【销售额】房企好日子快结束 这些城市房价或许会率先下降

    房企好日子快结束 这些城市房价或许会率先下降

这三年，房企借着东风不断跑马圈地，整合行业资源，销售额越来越高，增速越来越快。龙头房企的销售额从2000亿到3000亿，今年则有可能直接飙升到5000亿。

不过从最新的行情反馈来看，这三年的好日子快要结束了。

最近收到不少来自房企方面的消息，主要集中在两个方面，其一是龙头房企纷纷放缓了拿地的节奏，大房企目前都忙着降低资金压力，保住现金流，来应对即将到来的偿债高峰。其二是利润率进一步下滑。2017年的销售可算是非常火爆，但对于开发商来说，这种火爆却并没有换来更高的利润率。没错，2017年房企的利润率相比2016年进一步下滑了。

其三2017年的销售额将继续刷新纪录。今年仅前三季度就接近9.2万亿。2016年的数据肯定要被刷新了(2016年是11.7万亿)。

其四是我想重点说的一点，它跟2017年的销售火爆如影随形，那就是房企2018年的销售压力会比2017年要艰难得多。不少房企生存都成问题，大房企销售额有可能从此下行。据了解，目前房地产行业普遍存在的问题是，那些开发压力小的，成本比较低的项目基本上都已经开发或者卖完了。剩下的那些都是难啃的骨头，它们大多数都是在高点拿的地，相当部分是在去年入手的。这些地现在拿出来开发就是自作孽，但不开发又面临被“囤地”的风险。

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